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  • 《安康市商品房預售資金監管辦法》政策解讀

    作者: 佚名發布時間:2021-09-24 10:05來源:本站原創  
     

    原文鏈接:http://www.sowetfc.com/Content-2311720.html


    為加強商品房預售資金的監督管理,保證商品房預售資金專款專用,促進房地產市場平穩健康發展,維護商品房交易雙方的合法權益,根據有關法律、法規的規定,結合我市實際,制定本辦法,現將《安康市商品房預售資金監管辦法》有關內容解讀如下:

    一、制定背景

    近年來,我市房地產市場發展規模擴大,隨著房地產市場的不斷發展,個別房地產開發企業在進行商品房預售時,存在不同程度挪用預售資金、不規范收存和使用預售資金等現象,導致項目無法按期竣工、逾期交樓、延期辦證等,甚至造成項目爛尾,給購房家庭帶來巨大的經濟損失,影響社會的和諧穩定,擾亂房地產市場秩序,需要對商品房預售資金實施更嚴格的監管。

    二、制定依據

    (一)《中華人民共和國城市房地產管理法》(中華人民共和國主席令第29號);

    (二)《城市商品房預售管理辦法》(建設部令131號);

    (三)陜西省住建廳《關于〈加強商品房預售資金、二手房交易資金監管的通知〉》(陜建發〔2016〕107號)。

    三、主要內容

    《辦法》共六章三十四條,由總則、專用賬戶的設立及監管協議的簽訂、預售資金的收存、預售資金的支取、監督管理、附則六章內容組成。

    第一章 總體規定了《實施辦法》的適用范圍和對象,我市行政區域內經批準預售的商品房預售資金的收存、使用及監督管理,適用本辦法。定義了商品房預售資金、監控賬戶、監控銀行、監管部門以及銀行業監管部門,并闡明職責和權利義務。

    第二章  預售資金監管實行銀行專戶監管制度,具備一定條件的商業銀行,均可擔任預售資金專戶監管管理,房地產開發企業與監管機構、監管銀行三方簽訂《商品房預售資金監管協議書》,并按規定提交相應的材料。

    第三章 預售人與預購人簽訂商品房買賣合同后,購房人應當將購房款直接存入監控賬戶。購房人申請按揭貸款的,由貸款銀行或住房公積金管理中心將按揭貸款直接劃入商品房買賣合同中注明的監控賬戶。開發企業不得以任何形式或理由向預購人收取現金,或在監控賬戶之外指定任何賬戶向預購人收取預購房款。

    第四章 開發企業申請使用商品房預售資金只能用于只能用于支付本項目的工程款、人工費用、建筑材料、全裝修商品住房項目裝修費用、配套設施、設備等款項、法定稅費和銀行貸款。監管部門根據房地產開發企業的資質和誠信記錄、施工情況等,對商品房預售資金實施分級監管。具有二級以上(含二級)資質、安康市房地產企業信用等級為AAA級以上(含AAA級)且從事房地產開發經營無不良行為記錄的房地產開發企業(母公司全資控股的可以母公司開發資質為準),所開發項目的重點監管資金比例可下調為30%;安康市房地產企業信用等級為CCC級以下(含CCC級)或在1年內發生1次不良行為的,其新建、在建項目的重點監管資金比例上調為50%;停工6個月以上出現“爛尾”的項目,重點監管資金比例上調為100%,使用商品房預售資金時,須由房地產開發企業持相關材料向監管部門提出申請,經監管部門審查同意后,由監管銀行辦理撥付手續。

    第五章 對開發企業、監控銀行、監管部門和銀行業監管部門等違規行為的處理。

    第六章 規定了《實施辦法》的解釋權和實施時間。本辦法自2021年10月1日起實施。

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