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  • 關于《安康市市級商品房項目配建公共租賃住房管理辦法》政策解讀

    作者: 佚名發布時間:2021-12-29 09:22來源:本站原創  
     

             原文鏈接:http://www.sowetfc.com/Content-2345488.html


    為進一步加大我市公租房保障力度,促進公租房保障工作進一步規范完善,結合我市實際,制定本辦法。現將《安康市市級商品房項目配建公共租賃住房管理辦法》有關內容解讀如下:

    一、制定背景

    近年來,在省保障中心的高度重視支持下,我市始終站在關注民生和促進發展的雙重高度,把保障性住房作為一項民生工程常抓不懈。據測算,中心城區公租房每年低收入群體、新就業人員及進城務工人員的住房需求量為300余套。由于2017年以后市本級沒有啟動新的公租房建設項目,目前中低收入群體的保障房需求依然強烈,存在公租房項目建設與人民群眾旺盛需求之間的矛盾,尤其是共有產權房建設工作停滯,無法滿足群眾住房需求亟待通過企業建公租房的途徑增加給。因此,出臺《安康市市級商品房項目配建公共租賃住房管理辦法》顯得十分必要和迫切。

     二、制定依據

    1.省政府《關于進一步加快解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(陜政發〔2007〕62號);

    2.省住建廳等部門《關于廉租住房和公共租賃住房并軌運行管理的指導意見(試行)》(陜建發〔2013〕336號);

    3.陜西省政府公廳《關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》陜政辦發〔2016112號);

    4.住建部等四部委《關于進一步規范發展公租房的意見》(建保〔201955號);

    5.《廉租住房和公共租賃住房并軌運行的實施意見(試行)》(安政辦發〔201445號);

    6.《關于深化安康中心城區公廉租住房建設管理改革的意見(試行)》(安政辦發〔2013125)

    三、制定過程

    20158月,市政府出臺了《關于促進房地產市場平穩健康發展意見》(安政發〔201525號),對配建公租房政策進行了調整,該文件有效期2年,現已經廢止20199經市住建局研究后租房配建政策情況報政府研究。20202月,市政府領導召開辦公會議研究企業配建公租房問題,會議安排市住建局“對市政府《關于促進房地產市場平穩健康發展意見》(安政發〔201525號)進行修訂完善”。照會議要求,我局于20204月,報送了《安康市市級商品房配建公共租賃住房管理辦法》,廣泛征求市財政、法、自然資源等部門意見后又于2020128日至202118期間面向社會公開征求意見該《暫行辦法》已廣泛征求了直單位和社會各界的意見并進行了充分的修改完善。

    主要內容

    《暫行辦法》共二十條,涉及財政、住建、自然資源(統征不動產)等部門工作措施內容。具體如下:

    (一)全面落實在商品住房項目中配建公租房的政策,確定配建比例和方式

    1.按照科學規劃、優化布局、生活便利、適度集中、職住平衡的原則落實配建任務。

    2.新建商品房開發項目,按照計容建筑面積扣除還遷安置面積后,剩余建筑面積3%的比例配建。

    3. 配建公租房建成后政府以成本回購,產權歸政府所有

    4. 配建公租房單套建筑面積原則上控制60平方米以內。高層住宅單套建筑面積可放寬10平方米

    (二)明確直相關部門在新建商品住房等項目配建公租房工作流程及責任分工

    市住建部門在辦理商品房預(銷)售許可手續前,應確定配建公租房的房號、面積、套數等內容并鎖定房源。

    市自然資源部門在出讓建設用地使用權時,將公租房配建比例、面積、用地性質、回購價格等內容作為土地出讓的前置條件,在土地使用權出讓合同中進行約定,并在辦理規劃審批手續時督促落實配建任務。

    市住房保障部門按照配建公租房的相關規定,審核公租房配建方案,簽訂公租房配建合同。在配建項目完成后,按合同約定回購、接收公租房并督促開發企業進行確權登記。

    市不動產登記部門在辦理商品房項目不動產首次登記時,將配建公租房的產權登記至市保障性住房管理中心名下。

    (三明確了由市保障性住房管理中心負責配建公租房的回購、接收、分配管理等責任配建公租房工作由市住建局負責實施,具由市保障性住房管理中心負責配建公租房的回購、接收、分配管理等工作。

     

     

     

     

     


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